Земельные споры

В любой стране землю считают достоянием нации, которое должно охраняться государством. С другой стороны, каждому гражданину или юрлицу гарантировано право собственности на землю. Это право, а также все вопросы, которые касаются владения, распоряжения и пользования землёй, регулируется Земельным кодексом Украины. Сами же общественные отношения, которые складываются между государством, юрлицами и гражданами по поводу земли, называются земельными правоотношениями.

Основные причины возникновения земельных споров

Если вы читаете эту статью, наверняка вам уже приходилось сталкиваться с трудностями, возникающими при реализации земельного права. Почему так происходит? Тут можно назвать несколько причин:

Всё это создаёт множество проблем и спорных ситуаций, которые связаны с реализацией и защитой земельных прав. В случае возникновения подобного конфликта, лучший совет – обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся на решении подобных вопросов.

Основная задача юриста по земельным спорам

Ключевая задача такого специалиста – защищать интересы клиентов, осуществляющих право на землю. Наша команда юристов, практикующих земельное право в г. Киев, оказывает следующие юридические услуги:

  1. предоставление консультаций по вопросам которые касаются подобных споров;
  2. грамотное составление договоров купли, продажи или аренды земельных участков;
  3. оформление и юридическое сопровождение сделок, связанных с землёй;
  4. оказание помощи при приватизации участков;
  5. разрешение споров, связанных с признанием прав на землю;
  6. разрешение конфликтов, возникающих при разделе и определении границ участка;
  7. устранение препятствий, которые мешают пользоваться участком;
  8. представительство и защита интересов клиентов в суде.

Благодаря высокой квалификации наших сотрудников и их немалому опыту в ведении подобных дел, клиенты компании Lpro могут рассчитывать на положительный результат решения любого конфликта, возникшего в связи с земельным правом. Наши юристы помогут вам разобраться с проблемой и постараются уладить конфликт в максимально короткие сроки.

Распространённые вопросы, которые возникают в земельных правоотношениях

Государственный земельный кадастр Украины – что это, и зачем он нужен?

Это единая информационная база данных обо всех земельных участках, которые расположены в пределах границ нашего государства. В ней указаны характеристики всех участков земли, их оценка, целевое назначение, и отмечены ограничения в эксплуатации.

В этом реестре вы сможете найти следующую информацию:

  • кадастровый номер, который присвоен каждому занесённому в кадастр участку;
  • подробное описание границ надела;
  • площадь надела и длину линии по периметру;
  • координаты угловых точек;
  • информация о владельцах и арендаторах участка;
  • имена владельцев смежных участков.
Землеустроительные организации – что это, и чем они занимаются?

Эти организации занимаются разработкой и оформлением технической документации, необходимой для решения ряда вопросов, которые касаются земли. Их услуги необходимы в случаях:

  • отведения нового земельного участка;
  • юридического оформления участка;
  • если нужно установить границы земельного надела на местности.
Как сформировать и оформить новый участок земли?

Прежде всего отметим, что это возможно в следующих случаях:

  1. при отведении участка частному лицу или юрлицу из земель, принадлежащих государству или коммунальному предприятию;
  2. разделении уже зарегистрированного надела;
  3. объединении нескольких зарегистрированных участков земли.

Чтобы получить право пользования новым участком, необходимо выполнить ряд действий:

  1. Обратиться в сельсовет, районную или областную госадминистрацию (в зависимости от того, чьей собственностью является интересующий вас участок) и получить разрешение на разработку землеустроительной документации для отвода участка земли.
  2. Дать запрос землеустроительной организации на разработку соответствующего проекта.
  3. Далее необходимо этот проект согласовать с агентством земельных ресурсов.
  4. Обратиться в орган госуправления земельным фондом, который должен принять решение о передаче прав на земельный участок.
  5. Зарегистрировать полученное право на новый участок.
Какова процедура при изменении прав собственности на участок земли?

Если участок внесён в Государственный земельный кадастр, то процедура купли-продажи, аренды или ипотеки земли не отличается от аналогичной процедуры, предусмотренной для недвижимого имущества.

Если участок находится в собственности у государства или коммунального хозяйства, право на владение им необходимо выкупить на земельных торгах.

Более подробную информацию об этой процедуре вы сможете получить, заказав консультацию нашего юриста.

Как связаны между собой участок земли и строения, которые на нём находятся?

Согласно действующему законодательству, участок земли и постройки, которые на нём находятся, могут принадлежать разным владельцам. Тем не менее они тесно связаны между собой, что проявляется в следующих моментах:

  1. введение завершённого при строительстве здания в эксплуатацию возможно лишь при наличии права пользования или владения участком земли, на котором оно построено;
  2. при покупке завершённого здания, новому владельцу переходит право пользования или владения участком земли, которое имелось у предыдущего собственника;
  3. кадастровый номер участка указывается в договоре купли – продажи строения в обязательном порядке.
Можно ли избежать споров о границе участка? Как действовать, если сосед случайно или намеренно занял часть Вашего надела?

Из нашего опыта, спор о границах является одним из наиболее распространённых земельных конфликтов. Он возникает, если халатные работники землеустроительной организации допустили ошибки в оформлении документации, или не установили межевые знаки утверждённого образца на поворотных точках надела.

Устанавливая забор между участками, или начиная строительство здания, лучший способ избежать конфликта с соседями – запросить у землеустроительной организации услугу установления границ земельного участка на местности. Если же вы обнаружите на своём участке часть соседской изгороди или даже дома, придётся защищать своё право на владение землёй в суде. В случае доказательства вашей правоты, построенные на вашей территории здания и другие строения будут подвержены сносу.

При отведении вашего земельного участка, вы обнаружили, что у него есть наложение с соседним участком. Что делать?

Если вы обнаружите такое несоответствие, вам придётся внести изменения в техническую документацию на землю или разработать новую. Реализовать это без судебных разбирательств можно только при согласии соседа.

Как действовать, если возникают препятствия в реализации Вашего земельного права со стороны органов местного самоуправления или Госгеокадастра?
К сожалению, такие ситуации возникают достаточно часто в нашем государстве. Единственно верное решение в этом случае – обратиться за помощью к профессионалам.
Бесплатная консультация
(*)
Неверный ввод

Неверный ввод

(*)
Неверный ввод

Неверный ввод

Неверный ввод

ПРОКОНСУЛЬТИРУЙТЕСЬ С НАМИ ПО ТЕЛЕФОНАМ:
Заказать Обратный звонок
(*)
Неверный ввод

Неверный ввод

Заказать Бесплатную консультацию
(*)
Неверный ввод

Неверный ввод

(*)
Неверный ввод

Неверный ввод

Неверный ввод